城阳白沙湾板块，有一个大盘，叠拼、洋房、小高层产品，应有尽有。曾被哄抢过，也曾默默降价，后来默默改了按楼盘名称。鲁昊棠琳湾这其中，最为悲壮的算是二期业主了。2023年6月，在延期三个月之后终于交付了。早装修的业主，早发现问题。天花板掉沙子，真的，让人崩溃！1、装修过程中，发现大问题二期业主，基本上都是在高点买的房子。当时，大家还是比较信任鲁昊地产的。鲁昊，可是城阳当地知名企业。然而，大家兴高采烈收房之后，问题接踵而来。在装修过程中，刮腻子阶段，工人发现房顶楼板，本应该是结实的混凝土，却全变成了沙土，一碰便哗哗往下落沙子；工人根本没法继续装修了，只能告知房主，看看怎么办。房主直接懵了，楼顶还有几十道裂纹，钢筋裸露清晰可见，整个楼板明显存在质量问题。一瞬间，业主群里沸腾了。其他邻居也先后发现了类似问题。只是程度不同而已。开发商则很淡定：这是施工时“润泵砂浆”处理不当导致的。实际情况果真如此吗？稍微懂一点建筑知识的朋友都知道，新房天花板出现掉沙和裂纹的情况，确实可能预示着房屋质量存在一定问题。很大可能是：混凝土配比不当。在浇筑天花板时，如果水泥、沙子、石子等材料的比例不合理，比如水泥用量过少，就会导致混凝土的黏结性不足，使得沙子容易脱落。另一层面，养护不足，也会有问题。混凝土浇筑完成后，需要在一定时间内保持适当的湿度和温度，以保证其正常硬化。如果养护期间水分不足或温度过低，混凝土的强度就会受到影响，导致表面起砂。不管怎么样，这房子连装修刮腻子这一关都过不了，业主是没法相信开发商的说辞了。换房+赔偿。这是业主诉求。2、PK开发商，太难了！去年的时候，有一位业主，喊来了多家媒体，把这事曝光了出来。“收效”不错。之前，开发商态度强硬，被曝光后，明显好了很多，竟然答应了业主的换房要求。其他业主，也有在不断找说法，各种渠道的去找。但是，有一个bug，难住了很多人。那就是主体质量是否合格，需要找第三方检测机构检测。也就是说，即使有些问题肉眼可见的很严重，那也“不成”，得检测。检测费用、检测过程、检测时间，还有某些无形的“压力”，接踵而来。就在前几天，又有一名业主基本成功了。目前，开发商鲁昊地产正在走审批流程。提醒一下各位，这个盘的施工单位：江苏中南建筑产业集团有限责任公司；开发商：青岛鲁昊投资集团有限公司。最后，当大家遇到房屋主体结构，包括地基、承重墙、梁、柱等出现严重质量问题，如地基下沉、承重墙开裂等，导致房屋结构安全存在隐患，有权退房。有关法律规定：经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。另外，一些质量问题虽未涉及主体结构，但对购房者的正常居住使用造成了严重影响，如房屋漏水严重、墙面大面积空鼓脱落、隔音隔热效果极差等，经多次维修仍无法解决，购房者也可要求退房。有时候，就得拿出契而不舍的精神！

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