颠覆想象！2021传统商业的核心逻辑正在改变！空中商街强势崛起！

发布时间：2025-04-05 06:23:55 来源：全球视角网 作者：千年

现在说到传统商业，就让很多人摇头叹气：全国购物中心空置率越发触目惊心，地段资源弱、招商运营弱的不良资产不断增多，传统实体商业饱受着互联网的强势冲击，商铺转让甚至空铺正在增多……如何破局？为当下的投资经营者寻求一条全新的财富通路！看绿地M145空中商街在万州给出一份全新答案！作者：徐东工作室来源：重庆商业地产网、地产吹牛会PART1-空中商街，全球大势所趋传统实体商业讲究地段——核心地段+临街，说白了过往的人多！那为什么人要出来逛呢？因为信息不通，只有出来逛信息才能互通。所以，传统实体商业大多以临街商铺、购物中心、综合体为主。但另一个不争的事实是：随着城市的发展，人越发向城市高度集中，核心地段的土地资源又尤其匮乏，那么城市核心必然向天上发展；尤其是互联网信息爆炸的时代到来，电商不仅打破了传统实体商家用信息差盈利的模式，而且消费更具目的性、体验性、隐私性。空中商街由此诞生！何为空中商街？顾名思义，与传统的盒子商业和街区商业不同，距离地面有一定距离的商业街！全球最知名的空中商街就是日本东京的涩谷之光。东京多条地铁、轻轨线路的交叉换乘枢纽涩谷站，34楼高的涩谷之光垂直向上（上图综合自：彼山）：涩谷之光的地下2-3层为对接地铁的配套餐饮商业，地下1层到地上5层为零售商业，其中2层对接轻轨站，6-7层为餐厅餐饮业态，8层为文化创意业态，9层为会议功能，10层为剧院及空中客厅，通过10层的空中客厅可到达18-34层的办公空间。——引用自：彼山日本太远，回到我们重庆！重庆最出名的空中魔楼——观音桥红鼎国际，就是典型的空中商街。观音桥步行街改造后，红鼎国际（上图来源：网络）最初只有少部分作为办公使用，住家的人还是非常多。但随着观音桥地价和租金的上涨，好铺难找，相反红鼎国际上面的租金就低得多，于是红鼎国际最终就演变成了现在全国知名的魔楼：猫吧、狗吧、咖啡馆、麻将馆、日料店、小酒吧......与传统商街比较，空中商街往往位于人流密集的中心地段和交通汇集点，具有空间更灵活、成本更廉、私密性更强、24小时营业、视野更开阔等优势，获得许多小型商家和投资客的热捧。纵观全球，无论是纽约新世贸中心、东京涩谷之光，还是香港尖沙咀“THE ONE”、重庆龙湖时代天街等，都是多种业态形成空中商街，它们代表了高地价、高房价、高租金“三高时代”之下，尤其是社会生活高度互联网化下。商业经营最清晰的方向。不管在任何一座中心城市，空中商街都已经成为了一种发展新趋势！空中商街亦成为中心城市商业发展的“必经之路”！万州城市商业发展必经空中商街！PART2-万州崛起，绿地顺势向上！万州因“万川毕汇”而得名，因“万商云集”而闻名。经过几十年的发展，万州已成为渝东北、川东、鄂西、陕南、黔东、湘西的物资集散地，是成渝城市群沿江城市带区域中心城市，成渝地区双城经济圈的东向开放门户，是“一带一路”和长江经济带重要节点城市。万州港是长江上游仅有的可停泊万吨级的港口，即使在枯水期也能正常航行；新建的新田港，是重庆四大枢纽港之一，未来将实现年通过能力3500万吨。万州机场是重庆第二个开通国际航线的机场，2019年已实现115万人的吞吐量，目前正在向千万级机场进军。万州高铁是2016年底渝万高铁开通，从此以后万州和渝东北进入了高铁时代。笔者根据在国家八纵八横高铁网规划中，重庆范围内高铁和快铁规划数据、高铁站体量、年客流中，万州高居榜首。经过万州的铁路有郑万高铁、渝万高铁、渝西高铁、沿江高铁、成达万高铁（四川唯一不经过重庆主城的高铁）、万黔高铁等，万州正由长江上游区域性综合交通枢纽，向全国性综合交通枢纽前进。无疑，万州高铁将成为万州崛起的核心支柱力量。2020年1月万州城市定位再次提升：万州被定位成渝地区双城经济圈的东向开放门户、区域中心城市、三峡库区经济中心，其目标是在2035年建成城区人口为300万人的一型大城市。同年，万达开（万州、达州、开州）川渝统筹发展示范区正式拉开序幕。今年7月15日，《万开云同城化发展实施方案》出炉：到2025年，万开云（万州、开州、云阳）区域内部将实现半小时互通，与重庆主城都市区2小时互联。并将形成以万州城区为核心，开州城区、云阳城区为两极的初具规模的都市区。由此可见，以万州高铁为核心的全国性综合交通枢纽，万州将不仅要打通开州、云阳，更要通达重庆市外的四川、西安、郑州、武汉、长沙、北部湾等地；万州高铁必将成为万州和成渝地区双城经济圈东向开放的门户。（上图来源：网络）项目概念规划图世界500强绿地集团顺应成渝地区双城经济圈和万州发展大势，将全球最新商业逻辑引入万州高铁，倾力打造由绿地中心、绿地M145、约10万方缤纷商业熙街、铂金C座、三峡海洋世界、体育Mall组成的近30万方万州高铁综合型商圈。绿地，引领万州向上！PART3-绿地超高双塔，成渝地区双城经济圈东向门户！每一座城市必有一座地标！这不仅是这座城市的精神象征，更是这座城市的门户！项目概念规划图根据《重庆市万州区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，万州将建成绿地超高层双子塔地标建筑、商旅购物中心、缤纷商业综合体和魔方公园等商务楼宇，打造高铁中心商务区。项目业态规划示意图绿地超高层双子塔地标建筑位于万州高铁站正前方，由绿地中心和绿地M145组成。高塔：绿地中心以175米致敬长江万州段水位线，更是刷新了万州城市天际线！其中规划了准五星酒店和甲级商务办公，这不仅是渝东北城市群商务精英聚集地，更是成渝地区双城经济圈东向的中央商务区。低塔：绿地M145则以全球最新的垂直商业经济体为核心，结合互联网+传统实体商业，从而将低成本、空间更灵活的空中商街引入万州，为万州引入众多品牌旗舰首店，集合丰富的个性化休闲、娱乐、餐饮、健身SPA等目地性消费需求，打造“互联网+”的新实体经济，让渝东北城市群真正进入垂直都会时代。项目效果图一高一矮，大规模玻璃幕墙，对称流线型设计，绿地超高层双子塔，已然成为万州乃至渝东北的地标，成渝地区双城经济圈东向门户！PART4-绿地M145，潮流所向、轻投资臻品！人流动线穿梭于空中，打破以往商业模式，追求更具有自我的沉浸商业，带来更多便捷体验，绿地M145空中商街，承载着万州垂直都会的使命！※绿地M145空中商街：沉浸式全新商业业态项目概念图绿地集团打造的超高层项目足迹遍布全球，凭借在超高层开发领域规模及水平名列中国前茅的经验，将垂直商业的“多功能”、“多业态”、“多场景”、“低成本”应用在绿地M145空中商街中发挥到极致，其商铺面积从建面约45-138平米，且可自由灵活万变组合。无论是菁英公馆、创业空间、私人馆藏、网红直播间等，还是音乐酒吧、密室逃脱等目的消费非常明显的网红店，还是潮牌买手店、桌游店等体验感强的线下消费业态，还是文艺清吧、私房菜、居酒屋、猫咖、美妆、养生等私密性业态，均能轻松在此现实“互联网经济时代的场景重构”。※绿地M145空中商街：与万州高铁商圈业态互补共生项目概念图绿地M145空中商街的业态又不是独立存在的，又必须与将与绿地都会广场其他商业业态形成互补共生，从而叠加出六大全新商业业态：1、高端购物：绿地M145空中商街（在建中）+约10万方缤纷商业（在建中），为渝东北构筑起全球高端消费商业综合体。2、时尚运动：绿地M145空中商街（在建中）+绿地体育Mall（规划中），构筑起绿地泛体育目的消费中心。3、文旅消费：绿地M145空中商街（在建中）+三峡海洋世界，TOP级海洋主题文旅消费成为必然。4、高端酒店：绿地M145空中商街（在建中）+铂骊酒店，准五星高端行政商务酒店消费群。5、品质办公：绿地M145空中商街（在建中）+绿地中心甲级写字楼（在建中），让万州占位全球中央商务区。6、全维创业：绿地M145空中商街（在建中）+绿地新兴创客空间（在建中），全面激活成渝双城经济圈东向创业中心。※绿地M145空中商街：七大硬核确保向上繁荣项目效果图空中商街必然是空中的商业，必然需要确保人流能轻松向上。为此，绿地M145空中商街构筑七大硬件确保人流能向天上：1、视线通廊接驳万州高铁站，可赏万州高铁和万州绝美景色，更可导入超千万客流；2、在空中商街中，重点设计多个潮流DP点位，网罗网红打卡经济，让人流持续向上；3、绿地M145中规划多广场，多重动线让人流更合理在业态中流动；4、绿地M145配置约11部高速电梯，让人潮流通更容易；5、项目整体配置超1000个停车位，锁定庞大消费人群；6、店铺预留上下水，同时具备开通燃气条件，满足更多经营业态需求；7、绿地贸易港集团遍布天津、西安、济南、哈尔滨、宁波、成都等10余个区域核心城市，凭借专业的商管服务体系，定制管家服务，全方位为绿地M145保驾护航。正是基于此，绿地M145空中商街开街即火！绿地M145空中商街开街2021年10月5日，绿地M145空中商街缤纷开街暨万州首届国际戏剧嘉年华正式拉开帷幕！绿地M145空中商街实拍透明滑滑梯、深渊幕、月影墙、轰趴馆、1301光幕书店……绿地M145空中商街可口可乐概念店实拍更有万州甚至渝东北首家可口可乐概念店！绿地M145空中商街实拍绿地M145空中商街首期开街，不仅火速成为万州甚至渝东北的网红打卡地，更让渝东北城市群的人民感受到了新兴沉浸式商业，渝东北的世界之门正在逐步打开。而这只是绿地M145空中商街很小的一部分！目前，绿地M145空中商街已率先引入重庆秋叶塘茶饮潮店、渝东北可口可乐概念店、COSTA咖啡、1301书店等时尚品牌，为未来打造为年轻人潮、文旅人潮、网红大V的流量聚集地奠定了坚实的基础。未来，随着万州商业势能进一步向万州高铁新城聚集，绿地M145的商业价值也将进一步提升！绿地M145空中商街，是创意空间、空中商铺，更是轻投资的臻品，值得投资群体重点关注！声明：本文言论系作者独立分析观点，不代表任何官方观点，也不构成任何操作建议，仅供读者参考；本文亦为地产吹牛会、重庆商业地产网、业主吹牛会原创发布稿件，未经授权严禁转载，否则将追究法律责任！文中图文如有侵权，请联系小编立即删除；如需原创转载开白，请联系小编！

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