最近房屋养老金的新闻关注度颇高。为了说清楚这件事儿的来龙去脉，申度君用最直观的方式梳理一下：018月22日，地产申度发布了一篇《与你有关！上海连发2条重磅新闻》（点击查看）的文章，引发了读者强烈的关注。截至目前，57800多人阅读了该文章。令申度君没有想到的是，房屋养老金引来了如此大的争议，后台评论骂声一片。028月26日，住建部唯一直属期刊出版单位《建筑杂志社》微信公众号发布社评《房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱，别再误读了！》。文章中提及，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。“不增加个人负担，不减损个人权益”，由地方政府探索资金筹集渠道。房屋养老金需要个人承担的，也就是个人账户部分，实际上就是现行的住房专项维修资金。此次房屋养老金制度建设的重点是公共账户。03既然房屋养老金是维修金的一部分，老百姓们稍稍放心。大家买房的时候，都交过维修基金，怎么交，什么标准，没概念。申度君买房子的时候交过，记得大概是在几千块钱。老百姓只有一个很模糊的概念——这笔钱用起来很麻烦。根据公共维修资金的使用制度，想花钱，需要经业主大会同意，也就是要经过 2/3 业主同意。但是很多小区甚至都没有业委会。04另外，此处不展开说但是大家都知道的：住房维修基金被挪用的情况在全国各地都是比较常见的。用得很好的并不多。05所以，如果要将住房维修公共基金，变成房屋养老金，很重要的一步是，是盘点公维资金。现状是：有的在业委会的委托账户里，有的存在住房公积金管理中心，还有的甚至还躺在开发商账户里。以往住房维修基金在使用和归属问题上，本来就有些暧昧不清，再要升华到“房屋养老金”，就显得更加复杂了。所以，如果在房屋维修基金的管理，归属，使用问题上，没有更清晰的规定之前，去谈房屋养老金，也难免让老百姓心里有所疑虑。如果能借着这次制度改革，管理好住房维修基金，也是一件好事。068月29日上海市房地局的一纸新规，又引发了新的关注。8月29日，上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》（以下简称规定），内容有关本市住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理。在这份文件，有1条信息值得关注。小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定，采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。这个规定不能说不合理，但是多少还是有点”羊毛出在羊身上”的感觉了。07过去两年多时间，政府层面早就多次提及要研究建立房屋养老金制度，表述从“研究”到“探索”再到“推进”，意味着房屋养老相关制度落地进度正在加速。所谓 “房屋养老金”，其字面意思指的就是房屋及其附属设备设施的保养、维护、维修，乃至更换重建的费用。随着城市住房步入存量发展时期，房屋老龄化、安全隐患日渐凸显，推进房屋养老金制度落地，是非常紧迫、且有必要的。相关数据统计显示，我国已成为世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的国家。截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的，比例接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。08关于“房屋养老”的讨论还会持续，钱从哪里来，养老账户的钱如何运营开支，具体维护的规范如何设计、如何落地……这些问题千头万绪，尚在摸索中。在此试点阶段，政府层面需要让人们明白为住房“养老”是客观趋势，还要以进一步明确公共账户管理、积极解答公众关心的问题等方式打消人们疑虑。关于“房屋养老金”，你还有什么想说的？欢迎留言区评论。

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